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NUOVA COMMISSIONE AIRBNB

Il prezzo che scegli.
Quanto ti resta.

Parti dal prezzo per stimare il tuo incasso. Oppure parti dall’incasso che desideri e trova il prezzo da impostare.

Importo per l’intero soggiorno, esclusi pulizie e tassa di soggiorno.

Importo addebitato all’ospite per prenotazione. Commissione e ritenuta Airbnb si calcolano anche su questa voce. Il pagamento delle pulizie resta a tuo carico. Se il campo è vuoto, vale 0 €.

I parametri della tua prenotazione

15,5% è l’aliquota prevista per la maggior parte degli host. Modificala se il tuo account ne applica una diversa.

Il 22% si applica alla commissione, non al prezzo del soggiorno. Se Airbnb non ti addebita l’IVA, seleziona 0%: eventuali obblighi IVA autonomi restano esclusi.

I parametri del tuo regime fiscale

Indica ciò che risulta nel tuo account. Per locazioni brevi non imprenditoriali in Italia la ritenuta è normalmente obbligatoria, anche in regime ordinario. Se non viene applicata, le imposte dovute restano a tuo carico.

L’accredito è quanto versa Airbnb, prima di pagare le pulizie e l’eventuale saldo fiscale. La seconda opzione stima anche queste spese ed è disponibile per la cedolare al 21% o al 26%.

LA TUA STIMA

Accredito da Airbnb

—

Dopo costi Airbnb ed eventuale ritenuta.

Prezzo del soggiorno
—
Pulizie addebitate all’ospite
—
Costi del servizio Airbnb (15,5% + IVA)
—
Imposta trattenuta in Italia (21%)
—
ACCREDITO DA AIRBNB
—

Imposte finali non incluse nella stima.

Cosa comprende la stima. L’accredito dopo commissione Airbnb, eventuale IVA sulla commissione e ritenuta effettivamente applicata. Le pulizie addebitate all’ospite sono comprese nell’accredito; il loro pagamento resta a tuo carico e non viene sottratto dal totale “Accredito da Airbnb”. Se scegli la cedolare secca, il dettaglio fiscale mostra l’imposta complessiva, la quota già trattenuta da Airbnb e l’eventuale saldo da accantonare. Sono escluse le altre imposte, i contributi, la tassa di soggiorno, l’eventuale IVA sull’alloggio e le altre spese di gestione. Non è l’utile finale.

Il nuovo modello si applica alle prenotazioni effettuate dopo il passaggio alla commissione unica. Le prenotazioni precedenti mantengono le condizioni originarie. Gli importi sono arrotondati al centesimo; il dettaglio effettivo di Airbnb può differire.

Le casistiche di cedolare si riferiscono a locazioni brevi non imprenditoriali ammesse al regime: 21% su un immobile scelto in dichiarazione, 26% sull’altro. Dal 2026, oltre due appartamenti destinati a locazione breve nell’anno si presume attività imprenditoriale. La selezione nel calcolatore non determina il tuo inquadramento fiscale.

Parametri verificati l’11 ottobre 2026 · Fonti: Costi del servizio Airbnb ↗ · Spese di pulizia Airbnb ↗ · IVA sui costi del servizio ↗ · Ritenute fiscali Airbnb ↗ · Cedolare secca · Agenzia delle Entrate ↗

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